Fürstenfeldbruck UmzugshelferFürstenfeldbruck Stadtteil Buchenau
Umzug und Räumung in Buchenau
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Buchenau ist ein Stadtteil von Fürstenfeldbruck mit eigenem S-Bahnhof an der S4 und einem Gewerbegebiet neben den Wohnstraßen. Deshalb liegen hier Büro- und Werkstattauflösungen näher als anderswo im Gebiet, und sie rechnen über dieselbe Größe wie ein Wohnungsumzug: über Quadratmeter. Der Weg dorthin bleibt im Stadtgebiet.
- Wohnen und Gewerbe im selben Stadtteil
- Büro und Werkstatt nach Grundfläche geräumt
- Umzug nach Wohnfläche aus dem Vertrag
- Anfahrt im Stadtgebiet, im Satz enthalten
- Fahrstrecke
- im Stadtgebiet
- Räumen je m²
- ab 12,00 €
- Umzug 76-105 m²
- 7,80 € je m²
- Einlagerung 8 m²
- ab 72 € im Monat
Termin
Buchenauer Aufträge, Wohnung und Fläche
| Auftrag | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Zweizimmerwohnung nahe dem S-Bahnhof | 64 m² mal 8,40 € | 537,60 € |
| Umzug einer größeren Wohnung | 92 m² mal 7,80 € | 717,60 € |
| Bürofläche räumen | 52 m², normal belegt | 936 € |
| Werkstattfläche räumen | 76 m², stark belegt | 1.976 € |
| Besenreine Übergabe des Büros | 52 m² mal 2,40 € | 124,80 € |
| Einrichtung einlagern | 8 m² Stellfläche | ab 72 € im Monat |
| Gewerbliche Flächen rechnen über die Grundfläche, Wohnungen über die Wohnfläche aus dem Vertrag. Keine Stundensätze und keine Blöcke nach Halbtagen: Die Fläche steht vorher fest, also steht der Betrag vorher fest. | ||
Danach
Zwei Nutzungen, ein Stadtteil
In Buchenau stehen Wohnhäuser und ein Gewerbegebiet nebeneinander, dazu kommen der eigene S-Bahnhof an der S4 und das Schloss Buchenau als Orientierungspunkt. Für uns bedeutet diese Mischung, dass hier zwei verschiedene Arten von Anfragen ankommen: der Haushalt, der umzieht, und die Fläche, die aufgelöst wird, weil ein Betrieb sie aufgibt oder wechselt.
Beides lässt sich mit demselben Rechenweg beantworten. Beim Umzug ist die Wohnfläche die Grundlage, beim Räumen die Grundfläche mal dem Satz, der zum Füllgrad passt. Eine Bürofläche hat keinen Mietvertrag mit Wohnfläche, aber sie hat eine Grundfläche, und die steht im Mietvertrag oder lässt sich in zehn Minuten nachmessen.
Anfahrt
Büro und Werkstatt auflösen
Eine Bürofläche ist beim Räumen meist normal belegt: Schreibtische, Regale, Aktenschränke, dazu Technik und ein Lagerraum. 52 Quadratmeter kosten bei 18,00 Euro je Quadratmeter 936 Euro. Eine Werkstattfläche ist dagegen häufig stark belegt, weil Material und Maschinen den Boden belegen; 76 Quadratmeter kosten bei 26,00 Euro je Quadratmeter 1.976 Euro.
Zwei Dinge sind bei gewerblichen Flächen fast immer zu klären. Erstens die Trennung: Elektrogeräte, Altmetall und Datenträger gehen nicht in denselben Container, und die getrennte Abfuhr beginnt bei 49 Euro. Zweitens die Übergabe: Besenrein kostet 2,40 Euro je Quadratmeter, bei 52 Quadratmetern also 124,80 Euro, und das ist der Zustand, den ein Vermieter in der Regel erwartet.
Was wir bei einer gewerblichen Fläche abfragen
- Grundfläche und Zahl der Räume
- Füllgrad, getrennt nach Büro und Lager
- Technik und Elektrogeräte, die separat gehen
- Zufahrt im Gewerbegebiet und Höhe der Einfahrt
- Termin, der zur Kündigungsfrist der Fläche passt
- Ob Teile der Einrichtung eingelagert werden sollen
Fläche zählt
Die Zufahrten sind nicht dieselben
Im Gewerbegebiet kommt ein Transporter überall hin, oft bis an eine Laderampe, und große Möbel gehen durch breite Türen. In den Wohnstraßen ist das anders: Dort zählt, ob die Einfahrt frei ist und wo der Wagen während des Termins steht, ohne dass er die Straße verengt oder den Zugang der Nachbarn versperrt.
Diese Unterschiede verschieben keinen Satz. Sie entscheiden darüber, mit welcher Besetzung und mit welchem Wagen wir anreisen. Für den Ablauf heißt das vor allem: Bei einem gewerblichen Auftrag liegt die Zeitersparnis im Verladen, bei einem Wohnungsumzug im Tragweg.
Vor Ort
Wohnungsumzug im Stadtteil
Der kurze Weg hat einen handfesten Vorteil: Ein Umzug innerhalb des Stadtteils oder in die Innenstadt von Fürstenfeldbruck braucht keine lange Fahrt zwischen den Adressen, und der Wagen kann bei Bedarf zweimal fahren, ohne dass der Tag kippt. Eine Zweizimmerwohnung mit 64 Quadratmetern kostet bei 8,40 Euro je Quadratmeter 537,60 Euro.
Bei größeren Wohnungen greift das nächste Band. 92 Quadratmeter kosten bei 7,80 Euro je Quadratmeter 717,60 Euro. Wer die Küche mitnimmt, rechnet ab 229 Euro für Abbau und Wiederaufbau dazu; den Elektro- und den Wasseranschluss macht das Fachhandwerk. Das Zerlegen und Aufbauen der übrigen Möbel kostet 1,80 Euro je Quadratmeter.
Was es kostet
Einlagern, bis die neue Fläche frei ist
Bei gewerblichen Flächen fällt der Termin selten mit dem Tag zusammen, an dem die neue Fläche nutzbar ist. Dann geht ein Teil der Einrichtung nach Stellfläche ins Lager: acht Quadratmeter kosten ab 72 Euro im Monat und nehmen den Inhalt von zwei Zimmern ohne Küche, fünfzehn Quadratmeter ab 128 Euro. Die Fahrt dorthin und die Rückfahrt zur neuen Fläche schlagen mit ab 79 Euro je Fahrt zu Buche.
Die gesetzliche Haftung liegt bei 620 Euro je Kubikmeter Laderaum und ist in Paragraf 451e HGB geregelt. Für Gegenstände mit einem Wert deutlich darüber lohnt deshalb ein Blick in Ihre eigene Versicherung, bevor der Termin steht; wir behaupten hier keinen Schutz, den es nicht gibt.
Nebenräume
Vom Stichtag her geplant
Bei einer Gewerbefläche hängt der Termin an der Kündigungsfrist, bei einer Wohnung an der Übergabe. Beides planen wir vom Ende her: Zuerst steht der Tag, an dem die Fläche leer sein muss, danach ergibt sich, wann das Aufmaß spätestens stattfinden sollte. Bei einer größeren Bürofläche sind zwei Wochen Vorlauf angenehm, bei einer Wohnung genügt oft deutlich weniger.
Ein Punkt wird dabei regelmäßig zu spät geklärt: Wer unterschreibt die Abnahme? Bei einer Wohnung ist das der Mieter selbst, bei einer Gewerbefläche häufig jemand aus einer Verwaltung, der seinerseits einen Termin braucht. Nennen Sie uns diese Person und ihr Zeitfenster, dann legen wir den Räumtag davor und nicht danach.
- Fläche, Nutzung und Stichtag im Formular angeben
- Rückmeldung mit Betrag und den noch offenen Angaben
- Aufmaß vor Ort, bei Gewerbe samt Lagerraum
- Angebot mit Besetzung, Wagen und getrennter Abfuhr
- Räum- oder Umzugstag, bei Bedarf mit Einlagerung
- Besenreine Übergabe und Rückgabe der Schlüssel
Nachgefragt
Fragen aus Buchenau
- Räumen Sie auch Büros und Werkstätten?
Ja, und zwar nach Grundfläche mal Füllgrad, genau wie eine Wohnung. Ein Büro ist meist normal belegt, eine Werkstatt oft stark belegt. Was getrennt abgeführt werden muss, steht als eigene Zeile im Angebot, denn Technik und Altmetall gehen nicht in denselben Container.
- Wie kommen Sie an die Grundfläche einer Gewerbefläche?
Sie steht in der Regel im Mietvertrag der Fläche. Fehlt sie dort, messen wir beim Aufmaß nach; das dauert bei einem Büro wenige Minuten. Entscheidend ist, dass eine nachprüfbare Zahl die Grundlage bildet und nicht eine Einschätzung nach Augenmaß.
- Können Sie Akten und Datenträger mitnehmen?
Transportieren und einlagern ja. Für die Vernichtung von Akten und Datenträgern braucht es einen Fachbetrieb mit entsprechendem Nachweis, und den vermitteln wir nicht. Sagen Sie uns, welche Bestände separat behandelt werden sollen, dann bleiben sie beim Räumen unangetastet.
- Wir ziehen innerhalb Buchenaus um. Lohnt der große Wagen?
Bei kurzen Wegen oft nicht. Der große Wagen mit 21 Kubikmetern kostet 1,20 Euro je Quadratmeter und spart die zweite Fahrt; liegt die neue Adresse wenige Minuten entfernt, ist die zweite Fahrt mit dem kleineren Wagen meist günstiger. Wir sagen Ihnen beim Aufmaß, welche Variante hier billiger ausfällt.
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Wo wir außerdem unterwegs sind
Ein Stadtteil, kein Auswärtstermin
Buchenau gehört zum Stadtgebiet, der Weg ist also kurz und die Anfahrt im Satz enthalten. Im Büro ist von Montag bis Freitag zwischen 9 und 18 Uhr jemand am Telefon.