Fürstenfeldbruck UmzugshelferFürstenfeldbruck Mietwohnung räumen
Wohnungsauflösung in Fürstenfeldbruck
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Eine Wohnungsauflösung endet nicht mit dem letzten Karton, sondern mit dem Übergabeprotokoll. Wir räumen die Mietwohnung nach Grundfläche und Füllgrad, bei 64 Quadratmetern normal belegt also für 64 mal 18,00 Euro je Quadratmeter und damit 1.152 Euro, und wir planen den Termin von Ihrem Übergabedatum nach hinten. Besenrein kostet 2,40 Euro je Quadratmeter extra.
- Termin wird vom Übergabedatum zurückgeplant
- Besenreine Übergabe 2,40 € je m²
- Schrauben, Haken und Aufkleber kommen raus
- Belege für die Hausverwaltung inklusive
- Normal belegt
- 18,00 € je m²
- Besenrein
- 2,40 € je m²
- Wertstoffe
- ab 49 €
- Büro
- Mo bis Fr 9-18
Aufmaß
Übergabe: wer macht welchen Punkt
| Punkt | Wer erledigt es | Steht im Angebot als |
|---|---|---|
| Wohnung vollständig leeren | Wir | Satz je m² nach Füllgrad |
| Fegen, Spinnweben, Aufkleber | Wir | Besenrein, 2,40 € je m² |
| Schrauben, Dübel, Haken entfernen | Wir | In der besenreinen Übergabe enthalten |
| Löcher spachteln und streichen | Malerbetrieb | Nicht Teil unseres Angebots |
| Tapete entfernen | Wir, wenn vorher vereinbart | Eigene Zeile, nach Fläche |
| Zähler ablesen und Protokoll | Sie mit der Hausverwaltung | Nicht Teil unseres Angebots |
| Die Zeilen eins bis drei sind unsere Arbeit, Zeile vier und sechs sind es nicht. Wer das vor dem Räumtag sortiert, steht am Übergabetermin nicht mit einer offenen Frage da. | ||
Was es kostet
Der Termin richtet sich nach dem Datum im Kündigungsschreiben
Bei einer Mietwohnung gibt nicht die Wohnung den Zeitplan vor, sondern ein Datum auf einem Blatt Papier. Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter beträgt drei Monate, und am Ende dieser Frist steht ein Tag, an dem die Schlüssel zurückgehen. Alles andere ordnet sich diesem Tag unter.
Deshalb fragen wir bei einer Wohnungsauflösung als Erstes nach diesem Datum und planen von dort nach hinten. Übergabe am 30., also Räumen bis zum 27., damit zwei Werktage Luft bleiben für den Fall, dass etwas mehr war als gedacht, dass der Container nicht am geplanten Tag steht oder dass der Hausmeister den Zugang zum Keller erst am nächsten Morgen aufschließt.
Wer diese Luft nicht einplant, zahlt sie am Ende doppelt: entweder in Form eines Monats zusätzlicher Miete oder in Form von Stress am Übergabetag, an dem noch Sachen im Flur stehen, während die Hausverwaltung mit dem Protokoll in der Hand wartet.
Entsorgung
Was besenrein tatsächlich bedeutet
Besenrein ist ein Zustand, nicht eine Renovierung, und über diesen Unterschied entstehen die meisten Missverständnisse bei der Wohnungsübergabe. Besenrein heißt: die Wohnung ist leer, der Boden ist gefegt, grober Schmutz ist weg, Spinnweben sind abgenommen, Aufkleber sind ab, und Schrauben sowie Haken sind aus den Wänden gedreht.
Besenrein heißt nicht: gestrichen, tapeziert, gespachtelt, gewischt bis in die Fensterfalze, Fenster geputzt. Das sind andere Leistungen, und manche davon schuldet der Mieter nach seinem Vertrag, andere nicht. Wir machen den Zustand, nicht die Rechtsauslegung.
Bei unserem Beispiel mit 64 Quadratmetern kostet die besenreine Übergabe 64 mal 2,40 Euro je Quadratmeter, also 153,60 Euro. Zusammen mit den 1.152 Euro für das Räumen sind das 1.305,60 Euro. Kommt der Posten für die getrennte Abfuhr von Wertstoffen und Elektrogeräten mit 49 Euro dazu, stehen 1.354,60 Euro im Angebot.
Übergabe
Dübellöcher, Tapeten und die Grenze unserer Arbeit
Dübellöcher sind der häufigste Streitpunkt bei einer Wohnungsübergabe, und die Antwort darauf steht in Ihrem Mietvertrag, nicht in unserem Angebot. Üblich ist die Linie: eine normale Anzahl Löcher gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch, eine ungewöhnliche Menge oder Löcher in Fliesen gehören es nicht. Wo die Grenze liegt, entscheidet am Ende nicht der Räumbetrieb.
Was wir machen: Schrauben, Dübel, Haken, Leisten und Halterungen kommen raus, und zwar ohne Aufpreis als Teil der besenreinen Übergabe. Was wir nicht machen: Löcher zuspachteln, schleifen und überstreichen. Das ist Malerarbeit, sie braucht Trocknungszeit, und sie verträgt sich nicht mit einem Räumtag.
Bei Tapeten gilt dasselbe Prinzip. Eine Tapete, die der Vormieter angebracht hat und die im Protokoll steht, ist ein anderer Fall als eine selbst angebrachte Raufaser über drei Wänden. Soll Tapete runter, sagen Sie es beim Aufmaß, dann steht es als eigene Zeile im Angebot. Nachträglich geht es nicht, weil es den ganzen Tagesablauf verschiebt.
Grenzen
Das Übergabeprotokoll, und was Sie dafür brauchen
Am Übergabetag wird ein Protokoll geschrieben. Es hält fest, in welchem Zustand die Wohnung ist, welche Zählerstände anstehen und wie viele Schlüssel zurückgehen. Dieses Blatt entscheidet später darüber, ob die Kaution vollständig zurückkommt, und es ist deshalb das wichtigste Dokument des ganzen Vorgangs.
Drei Dinge lohnen sich dafür. Erstens Fotos von jedem Raum, gemacht nach dem Räumen und vor der Übergabe, mit Datum. Zweitens die Entsorgungsbelege, besonders für Kühlgeräte und Elektronik, weil die Hausverwaltung regelmäßig danach fragt. Drittens eine vollständige Zählung der Schlüssel, einschließlich der Kellerschlüssel, der Briefkastenschlüssel und derjenigen, die vor Jahren nachgemacht wurden.
Für die Zählerstände gilt: Strom, Gas und Wasser werden am Tag der Übergabe abgelesen, nicht am Räumtag. Dazwischen liegt kein Verbrauch, aber ein falsches Datum im Protokoll kostet später Erklärung.
In die Mappe für den Übergabetermin
- Fotos jedes leeren Raums mit Datum, auch Keller und Garage.
- Entsorgungsbelege für Elektrogeräte und Wertstoffe.
- Vollständige Schlüsselzahl, Nachschlüssel eingeschlossen.
- Zählerstände von Strom, Gas und Wasser, am Übergabetag abgelesen.
- Das alte Einzugsprotokoll, falls vorhanden, zum Vergleich der Mängel.
Grundlage
Wenn der Nachmieter schon wartet
Häufig steht der Nachmieter mit seinem eigenen Umzugstermin bereit, manchmal mit nur einem Tag Abstand. Das ist machbar, verlangt aber eine Terminkette, die vorher abgestimmt ist, und zwar zwischen drei Parteien: Ihnen, der Hausverwaltung und dem Nachmieter.
Praktisch heißt das: Räumen am Vortag, Übergabe am Morgen, Einzug am Nachmittag. Damit das hält, muss das Treppenhaus frei sein, es darf nicht gleichzeitig ein zweiter Wagen vor der Tür stehen, und der Container, wenn einer nötig ist, muss weg sein, bevor der Nachmieter kommt. Bei Geschosswohnungsbau mit einem Aufzug ist das der Punkt, der kippt, wenn ihn niemand plant.
Zweites Beispiel aus der Praxis dazu, mit anderen Zahlen: eine Zweizimmerwohnung mit 48 Quadratmetern, randvoll, weil über Jahre nichts weggegangen ist. 48 Quadratmeter mal 35,00 Euro je Quadratmeter ergeben 1.680 Euro. Bei diesem Füllgrad braucht das Treppenhaus einen ganzen Tag für sich, und eine Kette mit dem Nachmieter am Folgetag ist dann knapp, aber möglich.
Füllgrad
Die Hausverwaltung als zweiter Ansprechpartner
Bei jeder Mietwohnung gibt es neben Ihnen eine zweite Stelle, die mitredet. Sie verwaltet die Zugänge zu Keller und Müllraum, sie kennt die Hausordnung, und sie bestimmt oft, wo ein Container stehen darf und wo nicht. Je früher sie eingebunden ist, desto weniger Reibung entsteht am Räumtag.
Wir schreiben auf Wunsch direkt mit der Verwaltung: Termin, Dauer, Fahrzeug, Entsorgungsnachweise. Für Sie hat das den Vorteil, dass Sie nicht zwischen zwei Parteien übersetzen müssen, während Sie selbst einen Umzug organisieren. Dafür brauchen wir nur die Erlaubnis und eine Kontaktadresse.
Was in Fürstenfeldbruck dabei regelmäßig vorkommt: Mehrparteienhäuser, in denen der Weg zum Wagen über einen Innenhof und eine Durchfahrt läuft. Steht dort ein anderes Fahrzeug, verlängert sich der Tragweg erheblich. Wir schauen das beim Aufmaß an und halten im Angebot fest, worauf wir uns dabei verlassen haben.
Nachgefragt
Fragen rund um die Wohnungsübergabe
- Wie früh soll ich den Räumtermin anfragen?
Sobald das Übergabedatum feststeht. Wir planen vom Datum zurück und lassen zwei Werktage Luft. Bei drei Monaten Kündigungsfrist ist die Anfrage im ersten Monat genau richtig; dann haben Sie die Wahl beim Termin und müssen sich nicht nach uns richten.
- Was kostet eine Zweizimmerwohnung mit 64 Quadratmetern?
Normal belegt 64 mal 18,00 Euro je Quadratmeter, also 1.152 Euro. Mit besenreiner Übergabe kommen 153,60 Euro dazu, zusammen 1.305,60 Euro. Ist dieselbe Wohnung randvoll, gilt der Satz von 35,00 Euro je Quadratmeter, und der Betrag für das Räumen liegt bei 2.240 Euro.
- Übernehmen Sie die Schlüsselübergabe?
Wir können die Schlüssel nach dem Räumen bei der Hausverwaltung abgeben, wenn das vorher schriftlich abgestimmt ist. Das Übergabeprotokoll selbst unterschreiben wir nicht, weil darin Zustände und Zählerstände festgehalten werden, für die Sie als Mieter einstehen.
- Muss ich Dübellöcher verschließen lassen?
Das entscheidet Ihr Mietvertrag und nicht wir. Üblicherweise gilt eine normale Anzahl Löcher als vertragsgemäßer Gebrauch. Wir drehen Schrauben, Dübel und Haken heraus, das gehört zur besenreinen Übergabe. Spachteln und Streichen sind Malerarbeiten und stehen nicht in unserem Angebot.
- Der Nachmieter will am Tag nach der Übergabe einziehen. Geht das?
Ja, mit abgestimmter Kette. Geräumt wird am Vortag, die Übergabe findet am Morgen statt, der Einzug am Nachmittag. Voraussetzung ist ein freies Treppenhaus und dass kein Container mehr im Weg steht. Bei randvollen Wohnungen wird es knapp, weil das Räumen dort einen ganzen Tag belegt.
- Wer nimmt Kühlschrank und Waschmaschine mit?
Wir, und sie werden getrennt erfasst. Der Posten für Wertstoffe und Elektrogeräte beginnt bei 49 Euro, und die Belege gehen an Sie oder direkt an die Hausverwaltung. Bei der Übergabe ist das regelmäßig die Unterlage, nach der zuerst gefragt wird.
Weiterlesen
Was wir sonst noch räumen
Leer, besenrein, pünktlich zur Übergabe
Die Wohnung ist nur die eine Hälfte. Die andere ist das Protokoll, und darauf arbeiten wir hin.